前幾天，老Ｋ約我吃飯，一碰到就是一臉苦瓜臉，不用說，看那烏雲罩頂，就知道是「衰尾道人」，有事才找我，哭訴了半天，還不就是買了「房地慘」這碼事，還沒享受自己溫暖小窩的樂趣，就「小雨不停的落在我頭上」，唉！真是「慘！慘！慘！」。

 

甚麼是「房地慘」？

 

說起「房地慘」，其實是可大可小的，像海砂屋、幅射屋、漏水屋、產權不清的房屋、風水太差的房屋、凶宅、嫌惡設施旁的房屋．．等，這些「房地慘」都是有一些先天或後天的缺陷，會住得心驚膽跳，也會導致房價像午後雷陣雨「直直落」，加上未來轉賣或房貸借貸很困難，所以，一般都是勸人小心為上。不過現在木已成舟，要怎麼辦呢？我就揪著老Ｋ的耳朵，讓他耐著性子聽我一一道來。

 

原則一：海砂屋不要買

 

甚麼是「海砂屋」？

顧名思義，海砂屋就是含有海砂成份的房屋，因為早期台灣地區的砂源不足，一些未經過處理的海砂，就成為不肖的建設公司當作追求暴利的工具；這些海砂含有較多的泥砂雜質，會破壞混凝土的強度，而海砂所含的氯離子及強酸根離子，會對鋼筋產生腐蝕的作用，最後，也會使房屋結構體產生裂縫與破壞。

辨別海砂屋

所以，當然要避免買到海砂屋，以求心安體安；而辨別海砂屋，雖不容易，還是有撇步的：

1.如果是透過房屋仲介公司購屋時，可以在合約條文上，要求仲介公司證實該房屋不是海砂屋，在「消費者保護法」下，可以獲得一定的保障。

2.如果是自行購買中古屋時，可以要求屋主提出並非海砂屋的證明後，再決定是否購買。

3.如果是自行購買預售屋時，因為預售屋是很難在購買前，先確定是否為海砂屋；辦法之一是，在建築工程中經常到工地查看，觀察砂堆的表面是否有白色顆粒（使用肉眼，來辨識是否為海砂，蠻困難的，而且一般人也沒這閒功夫）；更妥當的方法是，要求建設公司出具無海砂的保證書，或者是簽訂合約書時，載明如果是海砂屋，將原價退回。

 

原則二：幅射屋不要買

幅射屋對消費者最大影響就是身心的傷害，長期居住在幅射屋，除了幅射過高，對人體健康有不好的影響，長期居住心理的壓力也滿大的，所以，要避免買到幅射屋。

甚麼是「幅射屋」？

房屋的構造如鋼骨、鋼筋等建材，如果其幅射超過管制標準0.5微侖目/小時的，就被認定為幅射屋；一般幅射屋的辨別，是無法目視的，必須經由精密的儀器，並委由台灣原委會認可的專家處理或台灣工業技術研究院偵測，由政府出具證明，較具公信力，也比較放心。

幅射屋的檢測

一般偵測的內容包括屋內外的（室內、陽台、樓梯間的地板、天花板、樑柱…）全面偵測，內容註明房屋的地址，及詳載房屋與住戶的所有居住空間（如臥室、客廳、衛浴等）的幅射劑量，並出具「房屋無輻射污染證明」。

講到這裡，老K已經有點不耐煩，好像這些離他很遙遠，沒有切中他的要害，我趕快說：其實買到漏水屋就很「衰尾」了，我不想落井下石，其實亡羊補牢還是有方法的：

 

原則三：漏水屋要小心

 

因為，房屋會出現漏水問題，主要可分為「建物結構性漏水」及「給水排水管線漏水」，除了有礙觀瞻，帶來不便外，還可能使房屋的結構受損、降低安全性與耐久性，所以，我們如果買房的需求，不妨趁著下雨天、豪雨天，外出看看房子，以降低買到漏水屋的機率。

房屋的屋頂、地面、牆壁等處如有積水、漏水或滲水，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部份的樑柱接縫處漏水，防水沒做好，可能是結構性漏水；而壁面長斑、發霉以及發生油漆嚴重脫落現象，多是給水管或排水管漏水。像老K不幸買到了漏水屋，可以先看到底是那種漏水的方式，找到專業的公司幫忙檢查，找出病因，花些錢補強，還是可以解決的。

提早發現漏水問題，就可以避免買到漏水屋，如果我們真的很中意，房子就算發生了些微漏水情形，也跟賣方協議。所以，老K唉老K，後悔吧 ，也不早一點來跟我商量一下。

 

原則四：「風水太差」的房子要斟酌

 

甚麼是「陽宅風水太差」的房子？

一般我們說，陽宅風水差的房子，包括：路沖、對屋角、碰壁、房屋歪斜、廚房門對浴廁、浴廁門對客廳、餐廳、浴廁對玄關、房間門對牆角、房間門對房間門等。

不過所謂的「風水」，是因人而異，有的人是買房，必經風水師看過，否則不買，有的人是對風水嗤之以鼻，所以，不可能有統一的標準。另外，有些風水因為狀況不同也會有不同的解釋，以路沖來說，正面臨馬路中央的房屋，按照陽宅風水的說法，這種房屋日夜正面逢人車經過，空氣流通不佳，心理壓力大，長期居住可能有礙健康。不過，如果是以經營商店的觀點看，面臨馬路正中央的房屋，來往的人車都能見到，可見度高，正是開店的絕佳區位，有戶外廣告招牌更佳。

事實上，買房屋若能掌握通風良好、採光充足等原則，再配合自我不同的居住需求，應能找到舒適的住家，至於所謂的「陽宅風水」說，是增加居住舒適性的輔助條件之一。從實務面看，不管信與不信，在目前房屋市場，有些住宅在風水不佳者，往往轉售時，較難脫手，而且價格也低於一般區域行情，所以，買房子時還是要注意。

 

原則五：凶宅不要買

 

還有一種就是曾經發生凶殺案的房子，更是會讓房價一落千丈，即使是自住，也會因此心理毛毛的，切記不要貪小便宜，一時不察，買了後悔一生。好加在，凶宅是比較容易查證的，問問左鄰右舍或里長伯就可知道的，不過，一旦疏忽，後果也最嚴重，因為，凶宅在法律上無刑責，即使屋主刻意隱瞞，也只有虛幻的道義責任（也就是沒有責任），我們只能吹鬍子瞪眼，一般是很難爭取權益的，有些正派經營的仲介公司的服務是：如果是經由其仲介的房子，因為不動產經紀人一時的不察，而買到凶宅者，都可以退屋還錢，這是稍有保障的。

 

原則六：產權不清的房子不要買

 

買房最怕買到產權不清的房子，產權調查包括「所有權狀」、「土地及建物登記謄本」、「地籍圖」及「平面配置圖」等，如果發現房屋的起造人與土地所有權人不是屬於同一人名義時，應該分別與其簽約，或查明其間的合作關係，並且可要求仲介公司提供「產權說明書」攜回參閱，有幾天的參閱權，確定沒有問題再簽約，這些都是保障產權的方法。

 

原則七：「嫌惡設施」的房子要小心

 

還有一點是大家常常忽略的，就是買到位於嫌惡設施旁的房子，除了房價難翻身，再轉售困難外，還有些居住的危險，所以碰到嫌惡設施，那真是「岌岌可危」。

那些是「嫌惡設施」？

我們先看看那些是嫌惡設施：諸如殯儀館、墳墓、機場、瓦斯槽、特種行業、加油站、神壇、垃圾場、焚化爐等都算是，如果住在這些嫌惡設施旁，就會受到身心的干擾與煎熬；不是衛生條件不好、噪音很大、不然就是心神不寧、出現了爆炸火災，萬一出事了，安全是最勘慮的。

其他，還要小心避免的是：逃生梯被佔用、防火巷被違章建築堵塞、消防設備不齊全、一樓或地下室有餐廳、附近有石化工廠、高壓電塔、高架橋、高架捷運、醫院、太平間．．．等，這些都是會影響房子的價值和功用，購買後也最容易套牢的。

聽我說完，老Ｋ頭上的烏雲看樣子散了些，苦瓜臉露出一絲僵硬的笑容，看樣子，他的「房地慘」還不是最慘的，只要找出漏水的原因，還是有救的，故事還沒到最後的結局，一晃眼，就看他急步離得遠遠的，「啊！」我突然忘了，他要請我吃飯這檔重要事，真是「慘！慘！慘！」。

所以，「切記！不要買房地慘」，就是買房的重要原則之一。

（本文摘自拙著【小心買房子】,書泉出版）