老Ｋ的漏水屋，終於安息了，不用再三更半夜起來盛水。以前「叮叮噹噹響一夜」，這可不是田園交響樂，或是莫札特的夜光曲，卻是Help me through the night，買到了「房地慘」這檔事，可要好好反省囉！老K的心得之一就是當初草草找個不好的房屋仲介，碰到惡質的不動產經紀人，所以，才落得今天如此下場，唉！真是「慘！慘！慘！」。
台灣的房屋仲介業長久以來一直不是很上軌道，各不動產經紀人的素質差異很大，經常有顧客碰上仲介公司的經紀人，以「虛灌面積」、「假買斷」、「回頭殺價」、「作假合約」…..等花招百出，牟取不當的暴利，騙取不當的報酬，而很多的顧客不是吃了悶虧，就是投訴無門，這類倒楣的事件不勝枚舉，顧客要洞悉他們的花招，才能確保自我的權益。
我歸納一下，不肖房屋仲介公司或不動產經紀人常玩弄惡招，有以下幾種：
第一是「虛灌面積」
將違章加蓋的面積，或原本未登記，甚至不屬所有權的面積都放在銷售面積中，銷售的面積永遠比所有權狀上的面積多些，銷售面積多了，總價當然就跟著漲了，顧客買到許多空的面積權益大損，「面積灌水」往往是買房子糾紛的一大主因。所以，我們就要申請建物謄本，核算實際登記面積，則其花招就無所遁形。
第二是「高估貸款」
不肖經紀人為了快速促銷，常常以超高的貸款、超低的自備款來「請君入甕」，一旦顧客簽完了約，開始支付期款時，再以各種說詞告知顧客，無法達到原本答應的高額度，並且將無法高額貸款的主因，全部推諉給顧客，說是他本身的條件不行，這時顧客就需在很短的時間內籌措鉅款來支應，否則將會因無力支付餘款而造成違約，面臨了「斷頭」的命運。
我們可以在買賣洽談時，就要求經紀人會同到預備核貸的銀行，查詢實際可貸金額，如此經紀人就無法施展其花招。而貸款成數過高的買賣也很可疑，要小心因應，詳細查詢可貸的成數到底是多少。
第三是「欺騙屋齡」
不肖經紀人故意將房屋完工的年份謊報，將十年的房子可以說成五年，五年的房子可能說成二、三年，一旦牛皮被戳破了，仍然強詞奪理的說：「房子雖然有五年，但是我才買了二，三年」，或者說「我才搬進來住了二、三年而已」，令顧客是「啞巴吃黃蓮，有苦說不出」。所以，我們可以調閱該房屋的房屋謄本，檢查標示部上的建物興建日期，或是第一次登記之原因發生日期，而該日期就是最正確的完工日期。
第四是「假扮偷賣」
不肖經紀人為使銷售更具說服力，在銷售期間以屋主自居，或是扮成屋主的親朋好友，以便取信於顧客。另一方面，顧客在看屋時，經紀人就要求同事假扮「夫妻檔」或「兄妹檔」到銷售現場一搭一唱，默契十足，強烈表示購買的意願；這時顧客就誤以為這個產品是熾手可熱，倉促間趕快下訂，他日碰到時，才知道他們的「廬山真面目」，可是已為時晚矣，於事無補。
顧客如果覺得經紀人的身份有異時，可以要求其出示所有權狀正本、身份證正本及戶口名簿等，以驗明正身。而且，買房子不要急，仔細看看房屋的條件與自我的需求是否相符，價格是否在行情價格間….等，再作決定。
第五是「做假合約」
一般房屋在開價時，都是在委託銷售價格以上，不肖經紀人為了取信顧客，讓顧客以為買到的是最便宜的，不惜偽刻屋主的便章，並製作假委託書來提高底價，並將它出示給顧客，以取得顧客的信任，讓他以為佔了小便宜，而決定購買，結果反而吃虧上當了。
顧客要有附近房價行情的概念，心理有個譜，價格比較有把握。而且貨比十家，不吃虧，如果真的買到低於行情價的便宜貨，房屋其他的條件都很好的情況下，那麼何樂而不為呢。
第六是「回頭殺價」
不肖的經紀人對於售價高於行情價甚多的個案，分明獲利很有限甚至可能虧本，仍然與賣方簽約代售，等到買方出現，經紀人回頭再向賣方要求降低價格，否則無法成交，以提高所賺的差額利潤。
賣方可以先有個當地房屋的行情概念。在委託仲介銷售前，先請附近親友到房屋仲介公司的店頭詢問，了解附近可以成交的價格區間，託售的價格確定了，就不要再更動，堅持以比行情價高的單價售出，以免自找麻煩。
第七是「假買斷」
不肖仲介公司不以媒介房屋為主要業務，而以雄厚的資金尋覓低價房屋買進，再以高價售出，賺取巨額的利潤，如此作法就是「買斷」，一旦碰到急需用錢的屋主，仲介公司就以解困的「金主」姿態出現，在大力殺價後，表示要直接買斷，以人頭票或票期較長的支票騙取房屋過戶所有證件，然後在很短時間內尋覓，找到買主接手，既未付出款項，就可利用「假買斷」，來賺取高額的價差。
所以，預防之道是，可以要求買斷人以現金或銀行本票支付或覓得履約保證者（銀行或建經公司），才將過戶證件交付，其他的付款方式一律拒絕，降價求售，處境已經很可憐了，要避免遭到到二次傷害，如此，才能確保取得急需的資金，渡過難關。
其實，正派經營的房屋仲介公司與專業的經紀人還是很多，只是買賣房子這件事茲事體大，更要多多的瞭解，具備購屋常識就像多一面防身的盾牌，不肖的仲介者想要欺身詐騙，恐怕也是很難的。
所以，「小心！房屋仲介的七大惡招」，就是買房子重要原則之一。
（本文原載於台灣「蕃薯籐－兩岸通」網站）