老皮這個人，人如其名，皮得很也精明得像隻狐狸，甚麼都吃就是不吃虧，對於其最鍾愛的投資：「房地產」，可是戰盡沙場無往不利。這一天，老皮不曉得那根筋不對，劈頭就說：「rufus！我跟你說：房地產就算這麼不景氣，還是有人逢低買進賺錢的，你知道為甚麼嗎？」，我當下反應：「NO」，「因為雖然專家是訓練有素的狗，不過他們說的房地產投資三要點：第一是區位（location）、第二是區位、第三更是區位，可是一點也沒錯，這就是要訣」，聽他在臭彈，這我老早就知道，當然，人外有人，總是要裝傻，看看有甚麼新鮮事，老皮看我一臉狐疑狀，可就鼓起其賣弄的舌頭說：「來！來！我給你上堂課，免錢的！」。

「既然，我們都說區位很重要，那麼，甚麼才是區位好的房子呢？」「我告訴你：大型公園邊、學區、名宅、捷運車站邊、河川湖泊邊、商圈邊等房子就是。」

原則一：「大型公園綠地旁的房子可以買」

第一就是買大型公園綠地旁邊的房子，你只要看台灣人不都是喜歡「逐公園而居」，這些地方空氣好、景觀佳、開放空間多、生活機能不錯，平時有一覽無遺的綠景可以觀賞，沒事還可以帶著老婆、小孩、小狗一起溜溜，所以，大型公園旁的房價當然增值特快、抗跌性特高，居住在市區綠地好像濱臨絕種的台灣更是難得。你看看國父紀念館、中正紀念堂、大安森林公園這些地方，就是自住、投資兩相宜的最佳區位。請記得「大型公園就是住宅身價的票房保證」。

原則二：「好學區的房子可以買」

第二就是好的學區旁的房子可以買，為了不讓孩子輸在起跑點上，不少的父母買房子就是以明星學區「馬首是瞻」，而且門牌與路牌又是直接影響這些學區的房價高低的指標。有時同一個區段，不同學區也有房價落差懸殊的現象。所以，越是優良學區的房屋，房價的保值性越高。像一些標榜高升學率的明星學校，大安區、中正區、松山區附近住宅的身價就是居高不下，抗跌性也強。買越靠近學校的房子當然是越保險的，只是相對的房價也較高，這就需要再撥一撥算盤的。

原則三：「名宅或名宅旁的房屋可以買」

第三就是名宅或名宅旁可以買，甚麼是名宅？就是.房價特高、坪數特大、管理特好、住戶水準高這些因素合起來看。既然是名宅，除了有最佳的區位，有最佳的規劃設計，還有最好的管理、保全、建材等。其實，說得更現實點，「因人而屋貴」的名人，才是名宅的最佳賣點。名人是看中名宅的大戶氣派、規劃及管理而進住，「屋隨人貴」後，開始就吸引一些想和這些名流為鄰的人進入，好進一步打進上流生活圈，所以，名人和名宅的互動，相互拉抬，價值上疊，實在是不可小看。

就算在名宅邊，也能「沾光」，這時，治安會受到特別的青睞，房價一般就比區域行情多一些，對於投資或自住都是很好的決定。不過，因為「名宅」就是「貴宅」，就算在旁邊買房，還是要準備一麻袋的錢，否則只有望屋興歎了。

原則四：「捷運車站旁的房子可以買」

第四就是捷運車站或交通幹線旁的房子可以買，我們都知道交通建設是助長房地產增值的最大利器之一，因為，交通建設提升了道路沿線的便利、提高了可及性、吸引一大堆人口進住、帶動了商圈發展、增多了許多就業機會、也就增加對房地產的需求，需求增多，也就提高了房價，所以，房地產會因交通建設而有價格的提升，這是一個普遍的規律。

不過，交通建設的時間長，因為興建階段的不同：規劃、施工、完工、通車有四波段的變化，也就是從規劃期間，沿線地區的房地產行情已經明顯的上揚，等到實際施工時，工程的不便，造成價格的下降，一直到完工、通車實際的效應就出現了，房地產價格才又逐步上揚，這樣又冷又熱好像「三溫暖」效應。這些現象普遍又以捷運車站旁商圈的發展最為明顯。選擇捷運車站周遭是以商店辦公比較合適的，步行至捷運車站五百公尺範圍內，當作住家是最適合了，可以享受交通便利，也不會受到干擾。

原則五：「親水住宅可以買」

第五就是「河岸住宅」或「親水住宅」可以買，因為「視野、景觀、公共空間」就是它銷售的賣點，也是它區位的特殊性，站在河岸的第一排不是每個房地產個案都有機會的，所以，有一陣子「親水住宅」等於「高價名宅」，銷售狀況就成為房地產景氣風向球，頓時成為房地產的「新寵」；有人說景觀好壞的認定，是與河面的寬度（河面愈寬，表示景觀條件愈佳）相關的，河面愈寬、愈廣、愈清澈，將增加個案賣相，河岸景觀也成為炒作的主題，當然這是個判斷指標。「親水住宅」跟「休閒住宅」一樣，在盛夏的時候，就是這些親水住宅的熱銷期，選擇親水住宅是可以享受無遮的景觀及房價的增值，不管是自住與投資都是兩相宜的。

不過「容易淹水地區」要小心

既然靠近水邊，就要小心容易淹水的地區，如果地勢低，親近水濱就會有天然災害及影響居住品質等問題，特別是颱風來臨時，或是豪雨一下，就會淹水，所以，它的房價一般就會比周邊的行情低了一些，還是小心為妙。

原則六：「商圈旁的房子可以買」

第六就是商圈旁的房子可以買。台灣購物中心興建風潮方興未艾，成為房地產不景氣下，建設公司多角化經營的另一個出路；大型百貨公司與購物中心的進駐被視為房價上漲的指標，由於生活便利大增，周遭房屋市場也就更具增值潛力，有人預期，它的趨勢就像公共建設一樣，也會產生類似「三溫暖」效應。

就買房子來說，享受購物的便利與房價的增值這是可以考量的。只是緊臨商圈，會因為人潮的聚集，商店經營的時間延長到深夜，而影響到居家的生活品質與寧靜舒適，所以，選購住家還是以距離商圈核心（購物中心）三百公尺以內的圓周半徑內，且差一條街以上是比較合宜的。

不過「夜市」旁要小心

有些商圈就是夜市旁；由於夜市經營型態和一般商業不同。住在夜市周圍，必須考慮到安全（因為夜市主要營業時間為傍晚至凌晨二點、三點，出入份子複雜，有犯罪的可能），再加上夜市老舊房子多，巷口狹窄，居住品質比較差，一旦發生火災，搶救不易，安全是堪慮；所以，夜市的商業機能對店面的價值應是好的，但對於住宅，卻是負面效應多於正面的，要小心。….

霹靂啪啦講了一堆，老皮的口水應該也乾了吧，又一臉還有連續劇的樣子，我想：「老皮雖然皮，在房市不景氣時，能全身而退，揮揮手不留一點塵埃，也是有一套的」。不過以上的說法，還是一般的原則，我想買房最重要還是要考量自已的需求，秤一秤自己的斤兩，口袋的荷包，再做打算，可能更實際吧！「rufus！有空再教你囉」看著老皮昂首跨步的走去，我低頭想一想，咦！我家不就是在捷運站旁邊嘛。

所以，「注意！買區位好的房子」，就是買房第一重要原則。